地産沙盤模型是房(fáng)地産的(de)一種營銷工具。做(zuò)爲營銷手段，可(kě)以更直觀的(de)讓客戶直接感受樓盤的(de)規劃及未來(lái)的(de)發展前景。置業顧問也(yě)可(kě)以使用(yòng)沙盤工具很具體的(de)爲客戶講解每個(gè)套房(fáng)子所在小區(qū)的(de)位置得(de)景觀優點。然而，模型始終是一個(gè)模型，其性能空間有限，建築周圍的(de)設施和(hé)綠化(huà)都無法展示，所以除了(le)看沙盤的(de)内容外，我們還(hái)需要了(le)解一些非常重要的(de)點。那我們作爲消費者在買房(fáng)時(shí)候要怎麽看才能選到心儀的(de)房(fáng)子，下(xià)面就一起來(lái)看看。

1、看綠化(huà)

售樓處的(de)沙盤模型應該是最吸引購(gòu)房(fáng)者注意的(de)一大(dà)亮點了(le)吧！沙盤能夠直觀的(de)反映小區(qū)的(de)綠化(huà)率，它會直接影(yǐng)響生活品質，爲了(le)吸引眼球，開發商會在沙盤上做(zuò)出綠化(huà)率很高(gāo)的(de)假象。沙盤是小區(qū)的(de)縮影(yǐng)，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大(dà)、建築與景觀的(de)搭配是否協調等，這(zhè)些對(duì)以後的(de)居住質量影(yǐng)響都很大(dà)。所以一定要要向置業顧問确認，小區(qū)實際環境能否實現沙盤上展示的(de)效果。畢竟沙盤模型給人(rén)的(de)感覺就是非常精美(měi)的(de)。相信大(dà)家都有發現，沙盤模型整體給人(rén)的(de)感覺就是綠化(huà)效果特别好，并且現在的(de)購(gòu)房(fáng)者都喜歡綠化(huà)比較好的(de)小區(qū)，但其實售樓處的(de)沙盤模型可(kě)能會存在一些誇大(dà)美(měi)化(huà)的(de)成分(fēn)，這(zhè)樣才能更加吸引到購(gòu)房(fáng)者，所以沙盤中呈現出來(lái)的(de)綠化(huà)效果比較好，也(yě)可(kě)能存在誇大(dà)的(de)成分(fēn)。

2、看樓間距

樓間距對(duì)于房(fáng)子的(de)居住舒适度影(yǐng)響也(yě)是非常大(dà)的(de)，在新開發的(de)樓盤中，調低樓高(gāo)、調大(dà)樓間距，已經是不成文的(de)基本規矩了(le)。購(gòu)房(fáng)者平時(shí)看到的(de)沙盤，大(dà)多(duō)數都将高(gāo)層“做(zuò)低了(le)”，并且将樓間距“調大(dà)了(le)”。不僅如此，一般人(rén)觀看模型是俯瞰的(de)角度，而觀看現場(chǎng)是平視或仰視角度，差别也(yě)很大(dà)。沙盤上的(de)設計往往比實際社區(qū)規劃稀疏很多(duō)，同時(shí)也(yě)會給人(rén)高(gāo)綠化(huà)率的(de)感覺。購(gòu)房(fáng)者在看沙盤的(de)時(shí)候其實也(yě)是能夠獲取到樓間距的(de)一些信息的(de)，沙盤是按照(zhào)一定的(de)比例将小區(qū)整體呈現在模型上，購(gòu)房(fáng)者就可(kě)以會根據這(zhè)一比例來(lái)計算(suàn)樓間距。

3、看周邊配套

沙盤上展示的(de)可(kě)不隻是小區(qū)内部的(de)情況，對(duì)于靠近小區(qū)比較近的(de)一些配套設施，沙盤上也(yě)會展示出來(lái)的(de)。周邊的(de)配套是否齊全會影(yǐng)響我們生活的(de)便利性，所以大(dà)家在看沙盤的(de)時(shí)候也(yě)應該注意一下(xià)周邊的(de)各項配套，一般來(lái)說，稍大(dà)的(de)社區(qū)周邊應設有醫院、超市、菜市場(chǎng)等配套，這(zhè)些都要實地考察，沙盤上展示的(de)距離通(tōng)常都要近一些。這(zhè)些都要實地考察。對(duì)于沙盤周邊的(de)空地，要問清楚未來(lái)的(de)規劃，看是否會對(duì)住宅産生不利影(yǐng)響。購(gòu)房(fáng)者可(kě)将沙盤上的(de)設施一一對(duì)應，确定小區(qū)周圍的(de)湖泊、公園、綠化(huà)帶是否真實存在；商業項目的(de)進駐，在政府官方網是否有相關規劃與進度等。

4、看房(fáng)屋朝向

一般沙盤上會明(míng)确标注南(nán)北(běi)朝向。對(duì)照(zhào)标識，懸著(zhe)坐(zuò)南(nán)朝北(běi)的(de)戶型，以保證房(fáng)間采光(guāng)、通(tōng)風良好。

5、看不利設施

相信大(dà)家在沙盤上仔細找可(kě)能也(yě)找不到小區(qū)中的(de)垃圾站等不利的(de)設施，有些開發商爲了(le)讓沙盤看上去整體更好，就不會再沙盤上展示這(zhè)些不利設施，像垃圾站、變電站、高(gāo)壓電線這(zhè)些對(duì)于業主生活不利的(de)因素可(kě)能會在沙盤中有規劃，但是卻沒有标明(míng)到底哪些是這(zhè)些不利設施。看沙盤時(shí)，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化(huà)糞池、水(shuǐ)泵房(fáng)等公共設施的(de)具體的(de)位置、高(gāo)度及與樓棟之間的(de)距離。通(tōng)過沙盤看小區(qū)配套設施沙盤一般會包括小區(qū)周邊配套，我們需要關注周邊的(de)配套跟小區(qū)的(de)距離是否合理(lǐ)。同時(shí)要問清楚規劃中的(de)配套具體的(de)開放使用(yòng)時(shí)間。一個(gè)很簡單的(de)技巧：通(tōng)常沙盤中一些沒有标明(míng)的(de)不明(míng)建築往往就是一些不利設施。

以上就是昆明(míng)地産沙盤模型公司的(de)小編給大(dà)家介紹的(de)關于買房(fáng)時(shí)地産沙盤模型怎麽看以及需要注意看哪些内容的(de)相關内容，希望對(duì)大(dà)家有所幫助。所以我們在在看過沙盤之後，可(kě)以針對(duì)自己比較感興趣的(de)點去實地考察一下(xià)，确定無問題自己也(yě)可(kě)以接受的(de)情況下(xià)，再來(lái)考慮要不要購(gòu)買這(zhè)個(gè)樓盤的(de)房(fáng)子。